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Uma variação de quase 300% no valor do metro do metro quadrado, área privativa, e de aproximadamente 250% no valor do metro quadrado, área total, de edifícios residenciais situados em diferentes bairros, em Curitiba. Esta foi a principal constatação de uma pesquisa inédita realizada pela Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR) para apurar a valorização do preço dos imóveis na cidade, de janeiro a junho deste ano.
A pesquisa mostrou que o Batel é o bairro com o maior preço de área privativa da capital paranaense, com valor médio de R$ 6,2 mil o metro quadrado, e que o Barreirinha é o com o menor valor do metro quadrado, área privativa, numa média de R$ 2,1 mil. A classificação é a mesma no quesito área total: enquanto no Batel o valor do metro quadrado chega a R$ 3,4 mil, no Barreirinha é de R$ 1,4 mil, em média.
De acordo com o presidente da Ademi-PR, Gustavo Selig, localização, custo de construção e padrão dos empreendimentos são os principais fatores responsáveis por esta diferença. “Hoje, no Batel, se encontram imóveis de luxo, numa região nobre e central, próximos aos melhores shoppings, restaurantes e bairros da cidade. O Barreirinha ainda é uma região em desenvolvimento, geralmente com imóveis econômicos”, compara.
Selig diz também que a escassez de terrenos na região mais valorizada da cidade influencia diretamente o preço de venda dos imóveis. “A quantidade de áreas para construção é menor no Batel. Consequentemente, o preço dos poucos terrenos disponíveis na região é maior do que na Barreirinha e isso tem um reflexo direto no valor de comercialização das unidades”, explica.
Dadas as determinações do zoneamento, os empreendimentos disponíveis no Batel têm área privativa maior, três ou quatro dormitórios, materiais de acabamento nobres, mais vagas de garagem e uma área de recreação menor. No Barreirinha, são mais comuns apartamentos com dois ou três dormitórios, área útil menor e de recreação mais ampla.
Para os próximos anos, o presidente da Ademi-PR prevê uma valorização ainda maior dos imóveis em Curitiba, de 8% a 10% por ano. “O preço do imóvel não vai cair, porque o mercado passou por um período de recuperação do valor do metro quadrado. O preço da construção também subiu muito em relação a terrenos, materiais e mão de obra. Em algumas regiões, se houver excesso de oferta, a valorização poderá atingir patamares menores, mas não terá uma depreciação”, afirma.
Dormitórios – A pesquisa também verificou a diferença do metro quadrado, segundo o número de dormitórios. A maior variação do valor do metro quadrado, área privativa, se dá nos imóveis com um dormitório, totalizando R$ 3 mil de diferença entre o maior e o menor índice. No Bigorrilho, o preço é 25,6% maior do que a média da cidade para o produto. “Havia uma demanda reprimida no bairro, foi lançado apenas um empreendimento e ela foi atendida. Este resultado se trata de uma questão de oportunidade de mercado, mais do que de localização”, conta Selig. A valorização média para este perfil de empreendimento é de +6,5%.
O estudo também constatou um excesso de oferta de empreendimentos de três dormitórios no Xaxim, ante a uma valorização de +19%, em relação à média do mercado (de +6%), para o mesmo produto, no Ecoville. Já no Portão, a valorização dos imóveis com quatro dormitórios acompanhou a média da cidade, contabilizando +8,3%. “No Portão, o valor dos imóveis está ajustado à demanda, embora este não seja o tipo de produto mais lançado e procurado na região. Geralmente, a procura e a quantidade de lançamentos com este perfil é maior no Ecoville e no Batel”, conta Selig.
Os cinco maiores preços de metro quadrado em Curitiba (área privativa)
1º – Batel – R$ 6,2 mil
2º – Cabral – R$ 4,5 mil
3º – Água Verde – R$ 4,4 mil
4º – Seminário – R$ 4,2 mil
5º – Ecoville – R$ 4,2 mil
Os cinco menores preços do metro quadrado em Curitiba (área privativa)
1º – Barreirinha – R$ 2,1 mil
2º – Fazendinha – R$ 2,2 mil
3º – Santa Cândida – R$ 2,3 mil
4º – Cajuru – R$ 2,4 mil
5º – Sítio Cercado – R$ 2,5 mil
Fonte: Staczuk Consultoria – Maria Emília Staczuk – Jornalista
